Tác giả: relaxnomind.com

Đăng trong

Xử lý nợ Trái Phiếu BĐS – Part 1

Những thay đổi từ chính sách và tác động của Nghị định 65/2022/NĐ-CP một mặt định hướng thị trường phát triển minh bạch, bền vững; mặt khác góp phần làm gia tăng căng thẳng tài chính trong ngắn hạn cho các doanh nghiệp sau thời gian dài phát triển ồ ạt.

Để vượt qua những khó khăn này, cần có sự phối hợp chặt chẽ từ cả chính phủ và nỗ lực thật sự của doanh nghiệp mới có thể cải thiện thanh khoản thị trường.

Theo thống kê của Phòng nghiên cứu WiGroup (WiResearch), dư nợ trái phiếu của ngành bất động sản hơn 387.000 tỷ đồng, bao gồm nợ gốc chậm thanh toán.

Năm 2023, tổng giá trị đáo hạn trái phiếu bất động sản hơn 140.000 tỷ đồng, chiếm 37% tổng giá trị trái phiếu đáo hạn trên toàn thị trường.

Trong năm 2024, mặc dù giá trị trái phiếu bất động sản đáo hạn giảm xuống còn 108.000 tỷ đồng nhưng vẫn chiếm tới 35% tổng giá trị trái phiếu đáo hạn trên toàn thị trường.

Áp lực tài chính đối với các doanh nghiệp bất động sản đã kéo dài từ năm 2023 và sẽ tiếp tục trong hai năm tới với khoảng 118.000 tỷ đồng trái phiếu bất động sản đáo hạn trong năm 2025, chiếm 42% tổng giá trị trái phiếu đáo hạn toàn thị trường.

“Đây là giai đoạn căng thẳng nhất trong giai đoạn được phân tích, phản ánh tiềm ẩn nhiều thách thức đối với các doanh nghiệp trong ngành”, nhóm phân tích nhận định.

Thực tế trong hai năm vừa qua, rất nhiều doanh nghiệp liên tục hoãn nghĩa vụ thanh toán, bao gồm các khoản nợ trái phiếu quá hạn do không thể thu xếp được dòng tiền.

WiResearch ước tính nợ trái phiếu bất động sản được gia hạn từ năm 2023 đến năm 2025 gần 30 nghìn tỷ đồng và từ năm 2024 gia hạn đến giai đoạn 2025 – 2026 khoảng 8.300 tỷ đồng. Điều này đặt ra yêu cầu cấp bách cho các doanh nghiệp về việc lên các phương án thanh toán. 

Các doanh nghiệp lớn như Sovico, Novaland và Saigon Glory (công ty con của Bitexco) đều đang đứng trước những thách thức lớn trong việc xử lý tài sản bảo đảm, cũng như cân đối nguồn thu để thanh toán dần các khoản nợ gốc và lãi cho trái chủ.

Sau những sự kiện lớn chưa có tiền lệ và niềm tin trên thị trường bất động sản gần như đổ vỡ, việc doanh nghiệp thuyết phục trái chủ tiếp tục đặt niềm tin vào các phương án khắc phục của mình cũng là một thách thức. Theo quy định hiện hành, các trái chủ nắm giữ từ 65% số trái phiếu đang lưu hành sẽ có quyền quyết định có chấp nhận phương án gia hạn của doanh nghiệp hay không.

Top10 doanh nhiệp có trái phiếu được gia hạn đến 2025 – 2026 cao nhất

Top 1: Novaland

Novaland và các công ty nằm trong hệ sinh thái NovaGroup đang đối mặt với khoản nợ trái phiếu khoảng 53.000 tỷ đồng. Vào ngày 28/6 vừa qua, Novaland đã thực hiện xin ý kiến và được trái chủ nắm giữ 66% lượng trái phiếu lưu hành đồng ý tái cấu trúc gói trái phiếu chuyển đổi trị giá 300 triệu USD với lãi suất 5,25%/năm, đáo hạn vào năm 2026 được quyền chuyển đổi thành cổ phần của Novaland.

Kể từ đầu năm, Novaland đã thông báo chậm thanh toán hàng loạt các lô trái phiếu như: Hơn 116 tỷ đồng nợ gốc và 2,5 tỷ đồng tiền lãi của lô trái phiếu NVLH2123007; gần 5.000 tỷ đồng nợ gốc trái phiếu đáo hạn nhưng đến nay vẫn chưa có thông báo gia hạn hay thông tin thương lượng với trái chủ từ doanh nghiệp; 5.300 tỷ đồng trái phiếu có thông báo gia hạn lần đầu, 2.600 tỷ đồng trái phiếu gia hạn lần thứ 2, cùng nhiều biện pháp như tái cấu trúc nợ bằng tài sản, điều chỉnh lãi suất và kỳ hạn…

‎Tại Tập đoàn Sovico, chiến lược tái cấu trúc chính là gia hạn kỳ hạn. Khoảng 9.600 tỷ đồng nợ gốc trái phiếu đáo hạn trong năm 2023 nhưng đã được trái chủ thông qua gia hạn kỳ hạn đến năm 2025. Gần đây nhất, theo thông tin công bố từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Sovico bị phạt 92,5 triệu đồng vì chậm và không công bố thông tin về báo cáo định kỳ năm 2022, bán niên 2023 và tình hình sử dụng số tiền thu được từ việc phát hành trái phiếu đối với những trái phiếu còn dư nợ theo quy định.

Top 2 Sovico

Kể từ đầu năm, Novaland đã thông báo chậm thanh toán hàng loạt các lô trái phiếu như: Hơn 116 tỷ đồng nợ gốc và 2,5 tỷ đồng tiền lãi của lô trái phiếu NVLH2123007; gần 5.000 tỷ đồng nợ gốc trái phiếu đáo hạn nhưng đến nay vẫn chưa có thông báo gia hạn hay thông tin thương lượng với trái chủ từ doanh nghiệp; 5.300 tỷ đồng trái phiếu có thông báo gia hạn lần đầu, 2.600 tỷ đồng trái phiếu gia hạn lần thứ 2, cùng nhiều biện pháp như tái cấu trúc nợ bằng tài sản, điều chỉnh lãi suất và kỳ hạn…

‎Tại Tập đoàn Sovico, chiến lược tái cấu trúc chính là gia hạn kỳ hạn. Khoảng 9.600 tỷ đồng nợ gốc trái phiếu đáo hạn trong năm 2023 nhưng đã được trái chủ thông qua gia hạn kỳ hạn đến năm 2025. Gần đây nhất, theo thông tin công bố từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Sovico bị phạt 92,5 triệu đồng vì chậm và không công bố thông tin về báo cáo định kỳ năm 2022, bán niên 2023 và tình hình sử dụng số tiền thu được từ việc phát hành trái phiếu đối với những trái phiếu còn dư nợ theo quy định.

Trang: 1 2
Đăng trong

Thiền có phải chỉ giành cho người theo tôn giáo?

Nếu một người thực dụng và vô đạo (mình không theo tôn giáo nào) như mình lẽ ra mình là người không bao giờ có ý niệm gì về việc tìm hiểu tới thiền định.

Như bài “cơ duyên đến với thiền” mình viết trước đây, thì việc mình biết đến thiền là nhờ sự gieo duyên của Anh Vũ, CT tập đoàn Cen Group. Nếu như người đó không phải là một người sếp, người thầy, người mình đã tiếp xúc trực tiếp và biết đến bằng xương bằng thịt và lại còn là CT của một tập đoàn lớn như vậy, thì cho dù cho mình tiền + thời gian chưa chắc mình đã tìm hiểu sâu về thiền. Trước khi tham gia khoá thiền của tập đoàn thì mình có đọc một số sách nói về thiền và các quy luật bất biến trong cuộc sống. Đa phần là sách Osho. Giải thích và định nghĩa lại mọi gốc rễ của cuộc sống này , và từ đó hành trình tìm tôi là ai bắt đầu.

Có bao giờ bạn tự hỏi bạn là ai? Và bạn sinh ra trên đời này để làm gì?

Mình có biết thiền trong Yoga, hồi trước đi tập yoga thì ai cũng từng thiền đúng không? Nhưng thiền đúng cách thì ít vô cùng. Thực sự là định nghĩa về thiền của đại đa số mọi người là “ ngồi im , nhắm mắt, và cố gắng không suy nghĩ” hồi trước mình cũng nghĩ y như thế. NHƯNG KHÔNG PHẢI, HOÀN TOÀN KHÔNG.

Tiếp theo bạn có thể từng nghĩ giống mình “ thiền chỉ giành cho mấy người theo đạo phật, thầy tu ở chùa, ngồi không, rảnh và nhiều thời gian, vì khi thiền thì sẽ ngồi im, chẳng làm gì thì chỉ có người rảnh mới có thời gian chứ còn gì nữa?” LẠI KHÔNG PHẢI. Vì một Chủ tịch tập đoàn lớn thì theo bạn có rảnh như người đi tu không? Chắc chắn là rất nhiều việc chứ lại, mà nhiều việc thế thời gian đâu mà thiền.

Thế thì việc chúng ta định nghĩa “ thiền là ngồi im” là đã không đúng rồi. Và thiền chỉ giành cho người theo tôn giáo nào đó ví dụ như Phật giáo , thì cũng không đúng nốt. Có rất nhiều người trong giới Doanh Nhân người ta thiền định hàng ngày, và hiện tại người ta vẫn đang điều hành Doanh nghiệp và nhìn họ bên ngoài như một người rất bình thường. Bạn chỉ nhận ra người đó có phải là người đã thiền định, có tính thiền khi bạn được nhìn thấy họ làm việc, tiếp xúc, nói chuyện với mọi người một cách rất điềm đạm, cởi mở, lúc nào trông họ cũng thư thái và vui vẻ, ở bên cạnh họ thì thấy rất bình an. Đó là một số biểu hiện của người có “tính thiền” bên trong họ.

Hoặc là có người khi bạn nhìn thấy họ lần đầu tiên, chưa gặp bao giờ, nhưng bạn liền thấy người đó rất dễ gần, và bạn cảm thấy rất tin tưởng để nói chuyện, nhiều khi là dốc bầu tâm sự, cho dù đó là người lạ mà lần đầu bạn gặp. Người có thể lắng nghe mọi tâm tư có thể vụn vặt nhất, xấu xa, hay tốt đẹp mà bạn nói, vì sao bạn muốn nói chuyện với những người như vậy? Vì bạn cảm thấy tin tưởng đúng không? Những người như thế thì thường có tính thiền bên trong. Chẳng ai nói là uh tôi là người hay thiền đấy, tôi học thiền ở chỗ này chỗ kia, thực hành bao nhiêu năm, hay đi tu ở đâu về ….nhưng ở cạnh người đó bạn sẽ cảm nhận được. Vì thế mà không phải ai thiền tập cũng thành công theo một lộ trình cố định như học lớp 1- lớp 12, mà sự “giác ngộ” hoặc trạng thái “ đạt tới” ở mỗi người là khác nhau. MÀ chỉ có cách là thực hành đúng phương pháp thì bạn sẽ đạt tới, đạt tới lúc nào là tuỳ vào bạn, và cả tuỳ duyên nữa.

Có ngừoi khi biết đến thiền rồi thì lại nghĩ “ thiền là để đạt được sự bình an, hạnh phúc” điều này vừa đúng lại vừa sai. Nếu bạn thiền và cảm thấy việc thiền là an, là hạnh phúc thì đúng. Còn nếu bạn “thiền để tìm kiếm sự bình an và hạnh phúc thì ban hiểu chưa đúng”. Không những đối với thiền. Mà mọi việc khác khi bạn làm ví dụ: bạn làm từ thiện vì muốn được bình an, vì muốn được này được kia, bạn đi làm để tìm kiếm tiền và có tiền đối với bạn là hạnh phúc, thế thì khi không tiền, không làm từ thiện thì bạn sẽ hết hạnh phúc và hết bình an? Sau đó bạn lại lặp lại quá trình “TÌM KIẾM” đó và thế là tới lúc sắp chết bạn lại thấy mình không có gì. ….nếu bạn muốn thoát khỏi vòng luẩn quẩn này và sống một cuộc sống có hiệu quả hơn thì mình thành thực khuyên bạn nên tìm hiểu về thiền một cách nghiêm túc và đúng chỗ. Vì hiện nay việc lợi dụng “thiền” để làm chuyện khác lại mọc lên như nấm sau mưa. Ôi một vòng luẩn quẩn như thế cuốn ta theo dòng xoáy vô tận tới lúc chết.

Như vậy kết luận là không phải thiền chỉ giành cho người theo tôn giáo, thầy tu hay nhà sư. Mà thiền giành cho tất cả những ai muốn sống hiệu quả và hạnh phúc. Càng không phải là đi tìm kiếm cảm giác hạnh phúc , bình an thì mới đi thiền. Mà là cứ thiền đi bạn sẽ rõ. Lúc đó tự bản thân sẽ sáng tỏ mọi thứ. Thật đấy. Ngôn ngữ và chữ viết là một công cụ tuyệt vời của cong người nhưng vẫn khó dễn đạt lắm.

À mà mình nói thêm rằng những người mang “tính thiền” như Đức Phật Thích Ca hay Chúa Giêsu, đều không nói hay viết về những tập kinh phật hay kinh thánh. Họ không để lại gì cả ngoài tính thiền trong họ, kinh thánh hay kinh phật đều là những con chiên hay phật tử, viết lại. Bạn đã hiểu được thêm chút nào không? Mình hi vọng là sẽ có!

Đây là Cô Lan Hương, người dẫn thiền đầu tiên mình biết và học theo. Người mặc áo xanh và đeo khăn đó . Biết ơn Cô và Chủ Tịch đã gieo duyên.

Đăng trong

Thiền – Là gì

“Thiền là quan sát, nhận biết những ý nghĩ và cảm xúc trong trạng thái hoàn toàn tỉnh táo và không phán xét”

Hãy học cách biến mất, học cách bốc hơi, học cách không hiện hữu. Đó là nghệ thuật vĩ đại nhất trong cuộc sống . Bởi vì cái tôi rất xảo quyệt, luôn tìm cách đi vào từ cửa sau. Cái tôi có thể trở nên thánh thiện, trở nên lễ độ, trở nên khiêm tốn, trở nên linh thiêng. Nó có thể chơi đủ mọi trò. Và một người đã đạt tới trạng thái của thiền định. Phải luôn tỉnh táo, không cho cái tôi dở thêm một trò nào nữa.

Hãy quan sát. Càng biết rõ những cách thức của cái tôi, bạn càng tự do thoát khỏi nó, bởi vì cái tôi không thể vận dụng những chiến lược mà bạn đã biết lên bạn được nữa. Từ từ, dần dần, mọi cánh cửa đều được khép lại. Đến một ngày khi chiến lược hoàn toàn sụp đổ. Bạn được tự do thoát khỏi chính mình.

Đó là sự giải thoát. Và đó là mục tiêu tối thượng của mọi nỗ lực tôn giáo. Chỉ trong trạng thái giải thoát ấy, con người mới biết chân lý là gì.

Người thày dạy thiền tốt nhất cho người lớn chính là trẻ em. Hãy quan sát trẻ em , nhất là trẻ nhỏ dưới 5 tuổi.
Đăng trong

Cơ duyên đến với Thiền

Tâm Vững chí bền – Để mùa đông không lạnh là Slogan mà Chủ tịch tôi đưa ra khi chúng tôi tham dự khoá thiền ở Hoa Tiên Paradise năm 2022

20-22/10/2022 , 4 sales trong số sếp hàng trên đã bỏ nghề, còn lại chia 5 sẻ 7 mỗi người một hướng mưu sinh

Giữa lúc cơn khủng hoảng của thị trường BĐS đang bắt đầu từ sau 30/4/2022 Anh đã tổ chức nhiều khoá Thiền cho nhân viên tập đoàn từ Bắc vào Nam tham dự. Thực sự, gieo duyên này của anh đã tạo nên một thay đổi lớn trong suy nghĩ và hành động của bản thân tôi. Tới bây giờ vẫn luôn biết ơn về sự khai sáng này.

Dù được dự đoán trước cho việc thị trường sẽ trải qua cơn khủng hoảng kéo dài mà anh phải gọi đó là “mùa đông”. Tôi, một NV mới vào nghề được 2 năm cho tới lúc ấy vẫn chưa ý thức hết về sự khắc nghiệt mà mùa đông ấy tạo ra cho tới bây giờ, sau 2 năm chính thức từ tháng 11.2022 tới hôm nay tôi chưa có thêm giao dịch nào. Không phải cả thị trường ngừng giao dịch, vẫn có những người bán được hàng, nhưng tôi thì không. Không phải không có khách, tôi vẫn chạy MKT và khách vẫn đi xem nhà. Nhưng không chốt, hoặc chốt rồi lại bỏ cọc. Không phải hoàn toàn là khách không còn tiền mua. Tôi vẫn gặp những khách có tiền mặt, và cả khách không tiền. Nhưng tại sao khách có tiền lại không mua hàng?

Anh đã nói “ BĐS nó là thế, có những lúc mình gào lên mãi nó không chịu mua, còn những lúc mình đéo muốn bán thì kh nó cứ đòi mua” anh cũng nói “ anh là môi giới cụ, đang truyền nghề cho môi giới con”. Anh hay nói như vậy, rất thân mật, để truyền cảm hứng cho NV như tôi, “ những lúc các em không bán hàng được, là lúc anh xuất hiện, còn lúc chúng mày đang bán ào ào, thì không cần đến anh”. Nhưng lúc đó, tôi cũng chỉ nhận ra, oke vậy là sắp tới, thị trường rất khó, và anh đang động viên tinh thần anh em. Hãy bền tâm vững chí để trải qua mùa đông này. Đúng là môi giới cụ thật anh ạ, 2 năm nay bán hàng không được, bị thị trường nó vả cho tối tăm mặt mày, tôi giờ đây, đáng lẽ đang đi tiếp khách, đưa khách xem dự án như thường lệ thì ngồi gõ phím để viết blog, chả bết để làm gì. Thời gian đang giết tôi. Chát chúa, khi nghĩ đến 1,5 năm không có giao dịch.

”Bọn em nghĩ, người giàu, họ mua BĐS vì họ tin vào các em nói sẽ lời x2,x3 hả? “Cười, đứa nào hay tư vấn lời x2, x3 đâu giơ tay , Anh nói cho bọn em biết này, người ta mua, không phải vì người ta tin bọn em nói đâu, mà là người ta tham thôi. Thế bao nhiêu người mua x2 x3 chưa? Hả, thế nên, đừng có tư vấn khách x2, x3 nữa nhá”

Nếu không tư vấn x2, x3 thì người ta đâu có mua anh? Đúng là vậy, bạn nào hỏi câu này đúng ghê. Thế bây giờ làm sao để trụ được chứ chưa nói là ngồi vững … nhưng mọi thứ đều có cách giải quyết khi hướng vào bên trong.

Lúc này người đi ĐT BĐS cũng bị vùi dập 2 năm nay. Ai mua trúng các sản phẩm bị thổi giá, bị dừng thi công, hay doanh nghiệp phá sản vì nợ không xây dựng được đang bị khủng hoảng lòng tin rất lớn. Đó cũng là lý do 2 năm qua tôi không bán đươc hàng: Nhà ĐT MẤT NIỀM TIN VÀO THỊ TRƯỜNG, VÀO CHỦ ĐT, VÀO SALE

Sale BĐS bỏ nghề, CĐT không bán được hàng, nguy cơ vỡ nợ cao, bắt bớ, đốt lò, không có nguồn cung, luật BĐS mới ra , đẩy các chủ ĐT yếu kém năng lực tài chính ra khỏi thị trường. Càng làm rối ren thêm tình hình. Như một mớ bòng bong, gỡ chỗ này, mắc chỗ kia. Mùa đông tiếp tục kéo dài, còn tôi vẫn đang ngồi gõ phím. Ý định bỏ nghề MG BĐS đang trực chờ xung quanh. Niềm hi vọng trụ lại hay không trông chờ vào một vị khách hàng duy nhất, mà tôi đã thuyết phục hết, vẫn chưa mua, chưa vào , chưa xuống tiền… chỉ chờ hết tuần này. Tôi sẽ quyết định còn làm hay không.

Rất yêu nghề, rất muốn làm, rất mong mang đến cho khách SP phù hợp nhưng cả thế giới đang dần biến mất khi Tiền chạy MKT đã hết, Tiền học cho con, tiền nợ mua nhà sắp đến… khách hàng lợi dụng đi xem dự án chùa, ăn chùa, uống chùa, gạ gẫm …. Bây giờ MKT bằng tiền không được, vây phải tìm cách MKT không đồng hoặc ngân sách ít lại rất nhiều. Mới đọc cuốn sách bày cách lên đảo , hòn đảo của các nhóm khách hàng. Còn đang mày mò. Làm sao lên đảo đây nè! Haha ngồi cào phím viết blog thì lên đảo kiểu gì đây? Cứu tôi ! Marketing là bán hàng mà không cần thuyết phục, nói thì hay đấy. Để nghĩ hành động sao và lên kế hoạch trong 2 năm nữa tôi sẽ bán hàng bằng kiểu mới này, cố lên N ơi !

Lạ đời không? Cơ duyên đưa tôi đến với thiền chính là từ CV sale BĐS và Người đưa tôi tới với thiền Là Chủ Tịch Cen Group, Giáo viên thiền đầu tiên tôi gặp là cô Lan Hương. Một nhân duyên thật tuyệt vời

Đăng trong

CHỌN CĂN HỘ CHO DÂN VĂN PHÒNG

Bài này mình chia sẻ cách chọn mua căn hộ cho các bạn, các anh chị làm văn phòng, hay nói chung là người có thu nhập cố định hàng tháng (Không có tính đột phá)

Thấy đơn giản nhưng mình cần phải lưu ý một số tips sau khi cân nhắc mua căn hộ trả góp để ở:

  1. Pháp lý và năng lực xây dựng của CĐT rất quan trọng nếu mua để ở.
  2. Lưu ý gì khi mua vay ngân hàng?
  3. Chọn dự án “phù hợp” nhất như thế nào?

GIẢI QUYẾT TỪNG VẤN ĐỀ THÔI

  1. Pháp lý là câu chuyện ai cũng quan tâm khi mua tài sản có giá trị lớn như BĐS. Cách nhận biết đơn giản nhất là nếu dự án có một giấy phép cuối cùng để đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai đó là ” Giấy Phép XD ” thì là đã có đủ hồ sơ pháp lý để được phép bán hàng. Mọi người hay xem tới bước này là coi như tạm yên tâm về vấn đề pháp lý. Nhưng với nhân viên Văn phòng (NVVP) đặc biệt là các anh chị sợ rủi ro, hoặc tài chính không quá dư dả, chỉ vừa đủ mua một căn hộ đầu tiên thì bắt buộc phải quan tâm tới “Năng lực triển khai dự án của chủ ĐT, cái này thực sự quan trọng hơn và khó nắm bắt. Vì phải là người có hiểu biết rõ về năng lực tài chính thực sự của doanh nghiệp mới có thể nắm bắt được khả năng triển khai dự án. Về mảng thực lực triển khai dự án thì chỉ có thể là người trong cuộc mới rõ, tuy nhiên mình có thể nhận định bằng một số thông tin bề ngoài như: các dự án trước đây cdt có triển khai tốt không, cđt có đang bán hàng tốt không, có nhiều khách hàng quan tâm và đặt mua không, cái này thì Sale Bds giỏi có thể nắm bắt được. Thực chất mà nói thì nếu cdt bán được hàng thì sẽ có tiền để xây dựng. Cái này quan trọng nhất nhé!

2. Lưu ý khi vay ngân hàng.
Khả năng trả nợ là yếu tố quan trọng nhất. Nên nhìn vào năng lực và tính ổn định về nguồn thu nhập của mình trong dài hạn, cộng với dự đoán về lãi suất vay một cách thực tế nhất. Ước lượng khoảng lãi suất trong khoảng 10 năm gần nhất xem lúc lãi suất cao nhất thì mình có khả năng thanh toán không.
Phần lớn khách mua nhà lần đầu không lường trước điều này, thì nguy cơ rơi vào nợ xấu cao trong tương lai, khi lãi suất lúc tư vấn và lãi suất thả nổi của ngân hàng cao hơn nhiều.
Ví dụ: năm 2019 lãi suất cho vay của bank là khoảng 9.5% – 10.5%/ năm. Lúc này khi vay khoảng 2 tỷ thì mỗi năm số tiền lãi = 190-210 triệu/ năm <=> 15,8-17,5 triệu/ tháng .
giả sử thời hạn vay là 20 năm thì số gốc mỗi tháng là 8.3 triệu/ tháng .

Như vậy tổng gốc + lãi mỗi tháng từ 24-25.8 triệu. Nếu thu nhập của 2 vợ chồng là 45-50 triệu / tháng thì khả năng trả nợ tốt và được duyệt vay.
Tuy nhiên năm 2022-2023 lãi suất có lúc tăng lên 13-14% thì khi này tiền lãi mỗi tháng lên tới 21,6- 23.3 triệu/ tháng=> số gốc lãi hàng tháng sẽ là 29.9 -31.6 triệu lúc này người mua sẽ cần phải tiết kiệm và cân đối chi tiêu rất nhiều mới có thể trả lãi cho ngân hàng.
Có thời điểm lạm phát như những năm 2014 lãi suất có lúc tăng lên 18% thì lúc này khách sẽ bị mất khả năng trả nợ cao dẫn đến nợ xấu và có thể bị tịch thu tài sản do nợ quá hạn, thường là sau 90 ngày.

Ngân hàng duyệt vay dựa vào các khoảng thu nhập từ tiền lương, tiền công là chính. Và được cho là ổn định.
Tiếp theo là các khoản thu nhập từ tài sản cho thuê của khách, như tiền cho thuê nhà, cửa hàng, cho thuê tài sản…Mức thu nhập của khách hàng thường gấp đôi tổng số nợ phải trả thì sẽ được duyệt vay.

3. Chọn mua bds như nào hợp lý.

Theo như các đặc điểm về pháp lý và các lưu ý khi vay ngân hàng ở trên thì cũng phần nào nói lên cách chọn mua bds như thế nào :

Nên mua BĐS pháp lý tốt, có khả năng triển khai và giao nhà đúng hạn.
Lựa chọn vay ngân hàng với khả năng trả nợ thực tế của mình.

Sau đó mới đến các yếu tố về đặc điểm của BĐS, tiện ích…

Về vị trí nên cách chỗ làm việc <12 km vì nếu xa hơn, thời gian di chuyển sẽ làm mình mệt mỏi vì ở Vn các phương tiện công cộng nhanh như Metro vẫn còn kém. Đi lại sẽ làm tiêu hao nhiều sức lực và mệt mỏi khiến chất lượng cuộc sống giảm sút theo.

Nên vay trong khoảng khoản tiền trả góp mỗi tháng chiếm 50% thu nhập của bản thân là trong ngưỡng an toàn

Hiện tại ở thị trường BĐS Viet Nam một số chủ ĐT uy tín và giao nhà đúng hẹn cho khách gồm: Vinhomes, Masterise Homes, Khang Điền, Capitaland, Gamudaland,

Glory HeightS – Dự án của Vinhomes ở TP Thủ Đức – là dự án uy tín tiến độ và giá cả phù hợp với dân văn phòng hiện nay. Giá bán một căn hộ ở đây từ 1,8-7 tỷ tuỳ khu và diện tích.