Bài này mình chia sẻ cách chọn mua căn hộ cho các bạn, các anh chị làm văn phòng, hay nói chung là người có thu nhập cố định hàng tháng (Không có tính đột phá)
Thấy đơn giản nhưng mình cần phải lưu ý một số tips sau khi cân nhắc mua căn hộ trả góp để ở:
- Pháp lý và năng lực xây dựng của CĐT rất quan trọng nếu mua để ở.
- Lưu ý gì khi mua vay ngân hàng?
- Chọn dự án “phù hợp” nhất như thế nào?
GIẢI QUYẾT TỪNG VẤN ĐỀ THÔI
- Pháp lý là câu chuyện ai cũng quan tâm khi mua tài sản có giá trị lớn như BĐS. Cách nhận biết đơn giản nhất là nếu dự án có một giấy phép cuối cùng để đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai đó là ” Giấy Phép XD ” thì là đã có đủ hồ sơ pháp lý để được phép bán hàng. Mọi người hay xem tới bước này là coi như tạm yên tâm về vấn đề pháp lý. Nhưng với nhân viên Văn phòng (NVVP) đặc biệt là các anh chị sợ rủi ro, hoặc tài chính không quá dư dả, chỉ vừa đủ mua một căn hộ đầu tiên thì bắt buộc phải quan tâm tới “Năng lực triển khai dự án của chủ ĐT, cái này thực sự quan trọng hơn và khó nắm bắt. Vì phải là người có hiểu biết rõ về năng lực tài chính thực sự của doanh nghiệp mới có thể nắm bắt được khả năng triển khai dự án. Về mảng thực lực triển khai dự án thì chỉ có thể là người trong cuộc mới rõ, tuy nhiên mình có thể nhận định bằng một số thông tin bề ngoài như: các dự án trước đây cdt có triển khai tốt không, cđt có đang bán hàng tốt không, có nhiều khách hàng quan tâm và đặt mua không, cái này thì Sale Bds giỏi có thể nắm bắt được. Thực chất mà nói thì nếu cdt bán được hàng thì sẽ có tiền để xây dựng. Cái này quan trọng nhất nhé!
2. Lưu ý khi vay ngân hàng.
Khả năng trả nợ là yếu tố quan trọng nhất. Nên nhìn vào năng lực và tính ổn định về nguồn thu nhập của mình trong dài hạn, cộng với dự đoán về lãi suất vay một cách thực tế nhất. Ước lượng khoảng lãi suất trong khoảng 10 năm gần nhất xem lúc lãi suất cao nhất thì mình có khả năng thanh toán không.
Phần lớn khách mua nhà lần đầu không lường trước điều này, thì nguy cơ rơi vào nợ xấu cao trong tương lai, khi lãi suất lúc tư vấn và lãi suất thả nổi của ngân hàng cao hơn nhiều.
Ví dụ: năm 2019 lãi suất cho vay của bank là khoảng 9.5% – 10.5%/ năm. Lúc này khi vay khoảng 2 tỷ thì mỗi năm số tiền lãi = 190-210 triệu/ năm <=> 15,8-17,5 triệu/ tháng .
giả sử thời hạn vay là 20 năm thì số gốc mỗi tháng là 8.3 triệu/ tháng .
Như vậy tổng gốc + lãi mỗi tháng từ 24-25.8 triệu. Nếu thu nhập của 2 vợ chồng là 45-50 triệu / tháng thì khả năng trả nợ tốt và được duyệt vay.
Tuy nhiên năm 2022-2023 lãi suất có lúc tăng lên 13-14% thì khi này tiền lãi mỗi tháng lên tới 21,6- 23.3 triệu/ tháng=> số gốc lãi hàng tháng sẽ là 29.9 -31.6 triệu lúc này người mua sẽ cần phải tiết kiệm và cân đối chi tiêu rất nhiều mới có thể trả lãi cho ngân hàng.
Có thời điểm lạm phát như những năm 2014 lãi suất có lúc tăng lên 18% thì lúc này khách sẽ bị mất khả năng trả nợ cao dẫn đến nợ xấu và có thể bị tịch thu tài sản do nợ quá hạn, thường là sau 90 ngày.
Ngân hàng duyệt vay dựa vào các khoảng thu nhập từ tiền lương, tiền công là chính. Và được cho là ổn định.
Tiếp theo là các khoản thu nhập từ tài sản cho thuê của khách, như tiền cho thuê nhà, cửa hàng, cho thuê tài sản…Mức thu nhập của khách hàng thường gấp đôi tổng số nợ phải trả thì sẽ được duyệt vay.
3. Chọn mua bds như nào hợp lý.
Theo như các đặc điểm về pháp lý và các lưu ý khi vay ngân hàng ở trên thì cũng phần nào nói lên cách chọn mua bds như thế nào :
Nên mua BĐS pháp lý tốt, có khả năng triển khai và giao nhà đúng hạn.
Lựa chọn vay ngân hàng với khả năng trả nợ thực tế của mình.
Sau đó mới đến các yếu tố về đặc điểm của BĐS, tiện ích…
Về vị trí nên cách chỗ làm việc <12 km vì nếu xa hơn, thời gian di chuyển sẽ làm mình mệt mỏi vì ở Vn các phương tiện công cộng nhanh như Metro vẫn còn kém. Đi lại sẽ làm tiêu hao nhiều sức lực và mệt mỏi khiến chất lượng cuộc sống giảm sút theo.
Nên vay trong khoảng khoản tiền trả góp mỗi tháng chiếm 50% thu nhập của bản thân là trong ngưỡng an toàn
Hiện tại ở thị trường BĐS Viet Nam một số chủ ĐT uy tín và giao nhà đúng hẹn cho khách gồm: Vinhomes, Masterise Homes, Khang Điền, Capitaland, Gamudaland,
Glory HeightS – Dự án của Vinhomes ở TP Thủ Đức – là dự án uy tín tiến độ và giá cả phù hợp với dân văn phòng hiện nay. Giá bán một căn hộ ở đây từ 1,8-7 tỷ tuỳ khu và diện tích.